Xidmət 04

Kadastr İşləri

Torpaq sahələrinin hüdudlarının müəyyənləşdirilməsi və dövlət qeydiyyatı sənədləri.

Hüdud · Bölünmə · Qeydiyyat · Sənədlər

Bu xidmət üçün müraciət et +994 55 859 35 00

Torpaq sahələrinin hüdudlarının geodezik üsullarla müəyyənləşdirilməsi, kadastr xəritələrinin hazırlanması, bölünmə/birləşmə işləri, Dövlət Torpaq Kadastrı üçün tam sənədləşmə paketi.

Torpaq sahəsi sənəddə bir cür, çəpərdə başqa cür ola bilər. Kadastr işi bu iki reallığı üz-üzə qoyub aradakı fərqi ölçü ilə müəyyənləşdirməkdir.

Fərq həmişə çıxır. Bəzən bir neçə santimetr, bəzən metrlərlə.

Hüdudların ölçülməsi

Sahəyə çıxırıq, mövcud çəpərin, divarın, sərhəd nişanlarının koordinatlarını GNSS RTK ilə təyin edirik — hər dönmə nöqtəsi ±2 sm dəqiqliklə. Sonra bu koordinatları sizin sənədinizdəki rəqəmlərlə tutuşdururuq.

Üç nəticədən biri alınır: sahə sənəddəki ilə üst-üstə düşür, sənəddəkindən kiçikdir, ya da böyükdür. Hər üç halda fərqin harada və nə qədər olduğunu planda göstəririk.

Ən çox rast gəldiyimiz hal — çəpərin sənəd hüdudundan kənara çıxması. Fərq adətən 30–80 santimetr olur, bəzən 2–3 metrə çatır.

Bu, çox vaxt bilərəkdən olmur. İllər əvvəl qonşu çəpər çəkib, heç kim ölçməyib, indi satış zamanı üzə çıxır.

Bölünmə və birləşmə

Bir sahəni bir neçə hissəyə bölmək və ya bir neçə bitişik sahəni birləşdirmək üçün yeni hüdudların layihəsi hazırlanır.

Bölünmədə yalnız sahə hesabı kifayət etmir. Hər yeni hissənin yola çıxışı olmalıdır, kommunikasiyaya giriş imkanı nəzərə alınmalıdır, formanın özü tikinti üçün yararlı qalmalıdır. Kağızda bərabər iki hissəyə bölünən sahə praktikada bir yararlı, bir yararsız hissə verə bilər.

Bölünmə layihəsini hazırlayarkən bu məsələləri əvvəlcədən müzakirə edirik.

Sənəd paketi

Adi bir sahə üçün sahə işi bir neçə saat, sənədlərin hazırlanması 2–3 iş günü çəkir. Kadastr qeydiyyatı üçün hazırladığımız sənədlər:

  • Sahənin hüdud planı — koordinatlarla, ölçülərlə, sahə hesabı ilə
  • Sərhəd nöqtələrinin kataloqu
  • Qonşu sahələrlə sərhəd vəziyyətinin göstərilməsi
  • Ölçmə haqqında texniki hesabat

Sənədlərin dövlət qurumuna təqdim edilməsi və qeydiyyat prosedurunun özü ayrıca mərhələdir. Qeydiyyatı Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin müvafiq strukturu aparır; tələb olunan sənədlərin tam siyahısı sahənin təyinatına və əməliyyatın növünə görə dəyişir. Bizim işimiz geodezik və texniki hissəni tam və qüsursuz hazırlamaqdır — prosedurun hüquqi tərəfi üçün müvafiq quruma və ya hüquqşünasa müraciət etmək lazımdır.

Mübahisəli hallarda

Qonşu ilə sərhəd mübahisəsi olanda ölçmə nəticəsi tərəflərdən birinin xeyrinə deyil, faktın xeyrinə olur. Biz nə göstərirsə onu yazırıq.

Belə işlərdə ölçmənin necə aparıldığı xüsusi əhəmiyyət daşıyır: hansı istinad nöqtələrindən, hansı cihazla, hansı dəqiqliklə. Hesabatı bu detalları göstərəcək şəkildə tərtib edirik ki, üçüncü tərəf onu yoxlaya bilsin.

Nə vaxt kadastr ölçməsi lazım olur

Alqı-satqıdan əvvəl — aldığınız sahənin sənəddəki ölçüdə olduğuna əmin olmaq üçün. Şəhərdaxili adi sahədə bu, 1 günlük işdir. Ən ucuz sığortadır.

Tikinti icazəsi alarkən, sahə bölünəndə və ya birləşəndə, irsi bölgüdə, qonşu ilə sərhəd dəqiqləşdirilərkən, köhnə sənədlə yeni ölçmə arasında uyğunsuzluq şübhəsi yarananda.

Sahəni almazdan əvvəl ölçdürmək satışdan sonra düzəltməkdən qat-qat ucuzdur.

Tez-tez verilən suallar

Əvvəlcə fərqin harada olduğunu planda dəqiq göstəririk — çəpər sürüşüb, yoxsa sənəddəki koordinatlar səhvdir. Sonrakı addım fərqin səbəbindən asılıdır: sənəddə texniki xəta varsa düzəliş prosedurunun, qonşu ilə örtüşmə varsa razılaşma və ya hüquqi yolun məsələsidir.
Şəhərdaxili adi bir sahənin sahə işi bir neçə saatdır, plan və hesabat 2–3 iş gününə hazır olur. Sahə böyükdürsə, hüdudlar mübahisəlidirsə və ya qonşularla üzləşdirmə tələb olunursa, müddət uzanır.
Biz geodezik ölçməni və texniki sənəd paketini hazırlayırıq. Sənədlərin dövlət qurumuna təqdim edilməsi və qeydiyyatın özü ayrıca prosedurdur — tələblər sahənin təyinatına görə dəyişir, ona görə bu hissədə müvafiq qurumla və ya hüquqşünasla işləmək lazımdır. Sizə hansı sənədin bizdən gəldiyini aydın siyahı ilə veririk.
Öz sahənizin hüdudlarını ölçmək üçün qonşunun razılığı tələb olunmur — biz sizin sahənizdə işləyirik. Ancaq sərhədin qonşu ilə üzləşdirilməsi tələb olunan hallarda onun iştirakı lazım gəlir. Bu halda ölçmə nəticəsi obyektiv sənəd kimi qalır və sonrakı prosesdə istifadə oluna bilir.
Bəli və bunu tövsiyə edirik. Satıcının sənədinin surətini göndərin, sahəyə çıxıb real hüdudları ölçək. Alışdan əvvəl bir günlük iş, alışdan sonra illərlə çəkən mübahisədən ucuzdur.

Kadastr İşləri lazımdır?

Sahənin yerini, təxmini ölçüsünü və son tarixi yazın. Bir iş günü ərzində qiymət və müddət ilə cavab veririk.

Müraciət et

Bu mövzuda yazdıqlarımız

  1. 01 Kadastr ölçməsi: sahə sənəddəkindən fərqli çıxanda Ölçdük — sənəddə 620 m², sahədə 587 m². Belə hallarda fərqin haradan gəldiyini necə müəyyən edirik və nə etmək olar. Bələdçilər · 22.04.2026

Digər xidmətlər